Vad innebär det?
Vakansgraden är andelen outhyrda lägenheter eller lokaler i ett fastighetsbestånd, uttryckt som en procentsats. Det är ett centralt nyckeltal för fastighetsägare, investerare och kommuner som indikerar bostadsmarknadens balans. En låg vakansgrad (under 1%) tyder på bostadsbrist, medan en vakansgrad över 3–5% kan indikera överutbud.
I Sverige är den genomsnittliga vakansgraden för hyresrätter mycket låg i storstäderna — ofta under 1% i Stockholm, Göteborg och Malmö. I mindre orter och glesbygd kan vakansgraden vara betydligt högre. För fastighetsägare påverkar vakansgraden direkt lönsamheten — varje tom lägenhet är en utebliven hyresintäkt. Hyresvärdar med hög vakansgrad kan behöva sänka hyran, renovera eller förbättra sin marknadsföring.
Viktiga punkter
- Andelen outhyrda lägenheter i ett bestånd — uttrycks i procent
- Under 1% indikerar stark bostadsbrist — vanligt i svenska storstäder
- Över 3–5% kan indikera överutbud eller bristande attraktivitet
- Direkt koppling till fastighetsägarens lönsamhet och kassaflöde
- Kommuner använder vakansgrad för att planera bostadsförsörjning
Praktiskt tips
Som hyresgäst — sök bostad i områden med högre vakansgrad för bättre förhandlingsläge. Som hyresvärd — övervaka din vakansgrad månadsvis och agera snabbt om den stiger. Renovering och bättre annonsering kan sänka vakansen.
Baserat på innehåll från Bofrids kunskapsbank